Valideeritud juristid, tõestatud kogemus
Üürileandjad on endiselt hädas üürnikega, kes jätavad maksmata või rikuvad korteri. Kuidas olla kindel, et isik, kelle kätte oma vara usaldad, on tubli ja hoolas ning mida meeles pidada juhuks, kui valik läks viltu.
HUGO.legal jurist teab oma praktikast rääkida, kui viltu võib asi minna. Tema praktikas on näiteks juhtum, kus üürnik jäi võlgu, läks võtmetega minema ning enam näole ei andnud. „Üürileandjat tabas üllatus, et kogu korter oli rikutud ning vajas kapitaalremonti, lisaks oli kaasa võetud üürileandja vara. Kohtust saime kliendile positiivse otsuse ning kahju mõisteti välja, kuid kuna üürnikul oli teisigi võlgu, siis on asi endiselt täitemenetluses,“ räägib jurist.
Kui korteri üleandmisakti ei ole, võib juhtuda, et üürileandjal ei õnnestugi oma kahjunõuet tõendada. Lisaks „kui üürnik on tekitanud üüripinnale kahju, siis tuleks lasta kahju ulatus ekspertidel ära hinnata ja nõuetekohaselt dokumenteerida, et olla valmis võimalikuks kohtuvaidluseks. Eraldi soovitus on sõlmida üürnikuga võlatunnistus, kus ta võtab eraldiseisva kohustuse enda tekitatud kahju kohta ning lubab selle tasuda. See hõlbustab hilisemat võlgnevuse sissenõudmist, kuna võlatunnistuse puhul on üürnikul kohtus vähem vastuväiteid,“ lisab ta.
Probleemide ennetamiseks saab üürileandja uurida üürniku tausta, teha korraliku üürilepingu ja pildid korteri seisukorrast, küsida tagatisraha ning korteri kindlustada. Jurist soovitab tausta uurimisel vaadata, kas isiku kohta on sisestatud maksehäireid, ning võimalusel rääkida tema eelmise üürileandjaga. „Lepingu sõlmimisel on mõistlik kontrollida, kas tegu on ikka isikuga, kellena inimene end esitleb. Meie praktikas on harvu juhtumeid, kus üürnik esitab end kellegi teisena, kuna tema taust pole puhas,“ sõnab ta.
Kokkuvõtlikult:
- Uuri isiku tausta, sealjuures kas isikul esineb maksehäireid;
- Võimalusel räägi eelmise üürileandjaga;
- Koosta korrektne üürileping, veel parem kui lepingu vaatab üle jurist;
- Vali kindlustus, mis katab ka teistele korteritele tekitatud kahju;
- Oluline on teha korteri üleandmisakt, millele lisada pildid korteri seisukorrast ja esemetest üleandmisel.
Lugu ilmus täismahus Maalehes 17.08.2023.
Toimetuse märkus (november 2026): kui üürnik korteri tagastab, vaata see kohe üle ja teata puudustest üürnikule viivitamata, muidu võid kaotada õiguse hüvitist nõuda (VÕS § 336). Hüvitise nõue aegub kuue kuu jooksul korteri tagasisaamisest (VÕS § 338). Tagatisraha võib üürilepingus ette näha kuni kolme kuu üüri ulatuses (VÕS § 308).
Loe ka: üürivaidluse ja kinnisvara jurist – mida saad ise teha ja millal tasub juristiga nõu pidada. Üürniku vaatest: millal peab üürileandja tagatisraha tagasi maksma.
