oktoober 15, 2024

ÕigusNädala kokkuvõte: lepingud ja kohustuslikud vorminõuded

Järjekordne, 13. õigusnädal võttis luubi alla lepingud ja lepingutega seotud vorminõuded. Nimelt, selleks, et poolte lepingus kirja pandud huvid tooks soovitud tagajärje ka seaduse silmis, tuleb teada, mil viisil peab leping olema sõlmitud. Allpool kõigest lähemalt:

Lepingu olulisus töösuhetes
Eesti Ekspress avaldas loo Tiinast, kes murdis tööülesannete täitmisel sääreluu. Selle tagajärjel kaotas ta töövõime mitmeks aastaks ja jäi ilma oma elukohast, kuna haigekassa ei maksnud talle tööõnnetuse puhuks ettenähtud kõrgemat hüvitist. Kuna Tiinal ei olnud töölepingut Rimi, vaid käsunduslepingu kaudu ettevõttega Humanlik Estonia, ei saanud ta tööõnnetuse eest kõrgemat hüvitist. Saadud hüvitis ei olnud aga piisav, et katta elamiskulud, ja ta jäi elukohast ilma. Keegi ei võtnud juhtunud eest vastutust, kuna Tiina ei töötanud töölepingu alusel.

Lepingu olulisus kinnisvara järelmaksuga ostmises
Hiljuti tähelepanu saanud Erko-juhtum on pannud maapiirkondades kinnisvara soetada tahvaid inimesi kõhklema, et kas enam julgebki järelmaksuga kinnisvara soetada. Järelmaksuga tehinguid tehaksegi pigem vanemate talumajade ja kinnistute puhul. Järelmaksuga kinnisvara soetamisel on oluline sõlmida notariaalne leping, vastasel juhul on tehing tühine. Ehk isegi kui müüja ning ostja on mõlemad üksteise suhtes ausad, on omandiõiguse üleminekuks siiski vajalik notariaalse lepingu olemasolu. Lihtkirjalik ostu-müügileping ei too seaduse silmis kaasa omandi üleandmist.

Vormivabaduse põhimõte lepingutes
Lepingu sõlmimisel kehtib vormivabaduse põhimõte. See tähendab, et lepingu võib sõlmida kas suuliselt, kirjalikult või notariaalselt. Nagu iga vabadusega käivad kaasas piirangud, siis sama kehtib ka vormivabaduse põhimõttes.See tähendab, et maja või kinnistut ei saa müüa pelga digiallkirja alusel. Samamoodi ei saa majale seada panga kasuks hüpoteeki ainult e-kirja teel. Selliste tehingute puhul peab käima notari juures, kes selgitab osapooltele tekkivaid kohustusi ja veendub, et tehing on korrektne ega ole kallutatud.

Õigesti tehtud leping on kõige alus. Loodame, et nädala kokkuvõte aitas paremini mõista korrektselt sõlmitud lepingute olulisust õigussuhetes.

ÕigusNädala eesmärk on tuua õigusteemad laia publikuni jättes kõrvale seadustes kasutatud sõnaviguri. Iga postituse all ootame aktiivset kaasamõtlemist ja küsimusi, et koos õigusalastes küsimustes paremini orienteeruda. Postituste sisu on loetav meie Facebooki lehel: https://www.facebook.com/hugolegaleesti