november 19, 2024
Õigusnädala kokkuvõte: varjatud puudused
Varjatud puudus on kinnisvara lepingutingimustele mittevastavus, mis esines enne ostu-müügi tehingut. Oluline on, kas müüja teadis või pidi teadma puudusest. Kui müüja teadlikult jättis puuduse avaldamata või väidab, et ei teadnud sellest, kuid puudus oli olemas, on tegu varjatud puudusega.
Kui köögis esineb hallitus, siis kas müüja vastutab?
Enamus meist tahaksid näha köögis hallitust peene prantsuse juustu kujul. Aga mis siis, kui hallitus ilmneb korteri seintel pärast selle ostmist? Nii juhtus Pillega, kelle korteris ilmnesid hallitusprobleemid. Hallitusest oli müüja teda varasemalt teavitanud. Notaris väitis aga maakler, et kõik on korras. Remondi käigus selgus, et hallitus on endiselt seinas ja aknapaledes. Mida teha. Milline on müüja vastutus? – Müüja ei vastuta kõigi puuduste eest, ainult nende eest, mis teevad korteri lepingutingimustele mittevastavaks. Kui puudused on lepingus loetletud, ei saa neid müüja vastu kasutada. Milline täpselt on müüja vastutus ja hüvitise võimalus, aitab määrata jurist.
Alex kirjutab, et ostis korteri rohkem kui 2 aastat tagasi ja nüüd avastas, et pistikupesadest puhub tuul sisse. Kas tegemist on varjatud puudusega? Millise aja jooksul on võimalik esitada müüjale varjatud puuduste osas nõudmisi? Seaduse järgi vastutab müüja varjatud puuduste eest, kui probleem oli olemas ostu ajal. Ostja peab müüjat teavitama puudusest mõistliku aja jooksul pärast avastamist, tavaliselt kahe aasta jooksul ostust. Kui müüja on puudust teadlikult varjanud, siis see tähtaeg ei kehti ja vastutus jääb müüjale ka hiljem. Kui müüja on korteris ise elanud, eeldatakse, et ta teadis probleemist.
ÕigusNädala eesmärk on tuua õigusteemad laia publikuni jättes kõrvale seadustes kasutatud sõnaviguri. Iga postituse all ootame aktiivset kaasamõtlemist ja küsimusi, et koos õigusalastes küsimustes paremini orienteeruda. Postituste sisu on loetav meie Facebooki lehel: https://www.facebook.com/hugolegaleesti
