Mida teha ja kuidas käituda korteriühistuga seotud õigusprobleemide korral?
Nädal tagasi, 22. septembril, toimus HUGO FB lehel tasuta seminar, mille käigus räägiti lähemalt levinuimatest korteriühistutega seotud õigusprobleemidest. Üritusel astusid üles Erki Pisuke, HUGO.legal peajurist, ning Lia Niitaru, kes on Eesti üks parimaid korteriühistuõiguse asjatundjaid, kellel on 30 aastat kogemust juristina.
Üritust saab järelvaadata siin.
Korduma Kippuvad Küsimused ja Vastused
1. Kas üldkoosolek peab revisjonikomisjoni aruande tutvustamiseks olema?
Kui põhikirjas on nõue, et üldkoosolek võtab teadmiseks revisjonikomisjoni aruande, siis tuleb aruanne
korteriomanikele enne koosolekut tutvustada. Juhatus peab esitama aruande, vastasel juhul on tegemist kohustuse rikkumisega.
“Üks korteriomanik saab nõuda RK aruandega tutvumist, kuid üldkoosoleku kokkukutsumiseks peab olema 1/10 omanike nõusolek.”
2. Millist revisjonikomisjoni aruannet tuleb edastada?
Kui komisjoni liikmed ei jõua üksmeelele, tuleb esitada kõik aruanded ja anda liikmetele võimalus
üldkoosolekul oma arvamust selgitada. Juhatuse esimehel pole pädevust otsustada, milline aruanne on “õige”.
“Kui põhikirjas on nõutud RK aruande koostamist, peab see olema kõigi liikmete poolt allkirjastatud.”
3. Andmekaitsereeglid korteriühistutele
Korteriomanikel on õigus tutvuda ühistu dokumentidega. KrtS § 45 lg 2 sätestab, et juhatus võib keelduda teabe
andmisest, kui see võib kahjustada teise omaniku või kolmanda isiku huve. Kuid pangakonto väljavõtte puhul puudub
juhatusel alus keeldumiseks.
“Korteriomaniku õigus dokumentidega tutvuda ei ole reguleeritud isikuandmete kaitse seadusega.”
4. Kuidas lahendada mittetoimiva ühistu probleemid?
Ainus lahendus on kutsuda kokku korteriomanike üldkoosolek ja valida uus juhatus. Kui enamus omanikke toetab
praegust olukorda, siis kahjuks ei ole võimalik olukorda muuta, kuna kehtiv seadusandlus annab otsustusõiguse
enamusele.
