Jurist annab nõu: kuidas kindlustada end hoolimatute üürnike vastu?

HUGO.legal kaasasutaja ja õigusjuht Erki Pisuke teab enda praktikast rääkida, kui nihusti võib minna. Tema praktikas on näiteks juhtum, kus üürnik jäi võlgu, läks võtmetega minema ning enam näole ei andnud. „Üürileandjat tabas üllatus, et kogu korter oli rikutud ning vajas kapitaalremonti, lisaks oli kaasa võetud üürileandja vara. Kohtust saime kliendile positiivse otsuse ning kahju mõisteti välja, kuid kuna üürnikul oli teisigi võlgu, siis on asi endiselt täitemenetluses,“ räägib Erki.

Seetõttu, kui üleandmisakti pole, võib juhtuda, et üürileandjal ei õnnestugi oma kahjunõuet tõendada. Lisaks „kui üürnik on tekitanud üüripinnale kahju, siis tuleks lasta kahju ulatus ekspertidel ära hinnata ja nõuetekohaselt dokumenteerida, et olla valmis võimalikuks kohtuvaidluseks. Eraldi soovitus on sõlmida üürnikuga võlatunnistus, kus ta võtab eraldiseisva kohustuse enda tekitatud kahju kohta ning lubab selle tasuda. See hõlbustab hilisemat võlgnevuse sissenõudmist, kuna võlatunnistuse puhul on üürnikul kohtus vähem vastuväiteid,“ lisab ta.

Probleemide ennetamiseks saab üürileandja uurida üürniku tausta, teha korraliku üürilepingu ja pildid korteri seisukorrast, küsida tagatisraha ning korteri kindlustada. Erki Pisuke soovitab tausta uurimisel vaadata, kas isiku kohta on sisestatud maksehäireid, ning võimalusel rääkida tema eelmise üürileandjaga. „Lepingu sõlmimisel on mõistlik kontrollida, kas tegu on ikka isikuga, kellena inimene end esitleb. Meie praktikas on harvu juhtumeid, kus üürnik esitab end kellegi teisena, kuna tema taust pole puhas,“ sõnab ta.