Valideeritud juristid, tõestatud kogemus
Kas tead, et kinnisvara müüjana vastutad sa kuni kolm aastat pärast müüki ka selliste puuduste eest, millest sul polnud aimugi?
Need on varjatud puudused – näiteks hallitus, mis ilmneb alles pärast põranda ülesvõtmist, või lekkiv katus.
Seaduse järgi peab müüja oma vara tundma. Kui ostja tõendab, et puudus oli olemas juba ostmise hetkel, siis jääb vastutus reeglina müüjale – isegi siis, kui ta ise puudusest ei teadnud.
Müüja parim kaitse on ausus. Loetle müügilepingus üles kõik teadaolevad puudused. Kui sa ei tea tehnosüsteemide seisukorda, siis too välja ka see. Kui müüjana varjad puudusi teadlikult, siis vastutad igal juhul.
Ostjal on õigus varjatud puuduste korral esitada nõudeid kolme aasta jooksul. Sõltumata sellest peaks ostja avastatud puudusest müüjat kohe teavitama ning olema müüja suhtes heauskne. Varjatud puuduste sildi all pole siiski võimalik müüja rahakoti arvelt rikastuda.
HUGO.legali õigusjuht Erki Pisuke selgitab ÕigusMinuti videos, mida võiks kinnisvara müüja, aga ka ostjana teada varjatud puuduste kohta.
