Юрист: что надо учитывать при установке воздушного теплового насоса

В OÜ HUGO всё больше обращается людей, которые жалуются на мешающий им шум и вибрацию установленного соседом воздушного теплового насоса. Часто выясняется, что у уже установленного воздушного теплового насоса отсутствует соответствующий проект и не подано также уведомление о его установке. Кроме того, не получено согласие сособственника. Важно знать, что за незаконно установленный воздушный тепловой насос выносится предписание и применяется принудительное денежное взыскание солидарно всем квартирособственникам, а не квартирному товариществу, либо квартирособственнику, незаконно установившему воздушный тепловой насос.

С установкой воздушного теплового насоса меняется внешний вид здания и целевое назначение фасада, вследствие чего это касается части совместной собственности всех квартирособственников, и также поэтому один квартирособственник не должен без согласия других квартирособственников устанавливать воздушный тепловой насос. Если для установки воздушного теплового насоса отсутствует соответствующий проект и уведомление об установке, то речь идёт о незаконной перестройке. Поскольку стена дома принадлежит всем квартирособственникам в качестве совместной собственности, то все квартирособственники несут солидарную ответственность.

По словам юриста OÜ HUGO Мерике Роозилехт, люди обращаются к юристу на разговор главным образом потому, что установленый соседом воздушный тепловой насос вызывает вибрацию и шум. «Часто обнаруживается то, что воздушный тепловой насос установлен незаконно — отсутствует соответствующий проект и уведомление об установке, кроме того, не получено согласие сособственника на установку устройства. Затем необходимо найти решение для этой ситуации и, как правило, здесь есть две возможности — достают соответствующие разрешения и отправляется соглашение с сособственниками или нужно будет незаконную установку удалить. Практика показывает, что проблемы возникают именно в том случае, если самовольно установленный воздушный тепловой насос причиняет чрезмерно мешающий шум и вибрацию, а также начинает беспокоить других квартирособственников», — заявила Роозилехт.

Роозилехт добавляет, что согласие сособственников в любом случае необходимо, вопрос в том, что нужно ли согласие всех сособственников или достаточно большинства голосов квартирособственников. «Если установка воздушного теплового насоса существенно изменяет внешний вид наружной стены, то необходимо согласие всех квартирособственников. А если его установка остаётся в пределах обычного использования, то достаточно решения, принятого большинством голосов квартирособственников. В любом случае должны иметься соответствующий проект и уведомление об установке. Рекомендую в случае появления сомнений и проблем обращаться в OÜ HUGO, так как у нас имеется большой опыт работы с товариществами и первые два часа юридическую помощь люди с зарплатой ниже 1700€ заслуживают за счёт государства», — добавила Роозилехт.

Совет юриста для установщиков воздушного теплового насоса

1) Перед установкой воздушного теплового насоса необходимо в местноет самоуправление подать уведомление об установке и строительный проект

2) Если дом находится в районе культурно-исторической застройки, то необходимо также разрешение Департамента охраны памятников истории и культуры.

3) Необходимо согласие всех сособственников в случае, если установка воздушного теплового насоса существенно изменяет наружную стену дома. Большинство голосов квартирособственников необходимо в случае, если воздушный тепловой насос не причиняет чрезмерного шума и вибрации.

Кто осуществляет надзор?

При незаконно сделанных перестройках строительный надзор осуществляет местное самоуправление, которое может вынести квартирособственникам соответствующее предписание и в случае его неисполнения применять принудительное денежное взыскание столь долго, пока требование, предъявленное в предписании, не будет выполнено. В этих случаях также. Если проведены фасадные работы и отсутствует ращрешение на строительства, хотя оно организуется под руководством правления КТ.
Члены квартирного товарищества должны проверять и делать всё для того, чтобы требования законы выполнялись.