Все, что вам нужно знать о договоре дарения

По словам юристов HUGO.legal, количество ситуаций, в которых желают отказаться от договора дарения, увеличилось. Желание расторгнуть договор дарения часто возникает из-за того, что получатель подарка, по мнению дарителя, плохо себя ведет или не выполнил обязательства, оговоренные в договоре дарения. Поскольку отказ от договора — сложный и трудоемкий процесс, то юрист HUGO.legal рекомендует заключить завещание вместо договора дарения. 

Договор дарения обычно заключается в отношении дарения недвижимости семье или знакомым, в то время как даритель сохраняет за собой личное право использовать подаренный объект до конца жизни только в том случае, если он был нотариально заверен. Недавно договор о дарение также начал предусматривать обязательство по уходу, что означает, что получатель подарка имеет определенные обязательства перед дарителем, такие как покупка еды, покрытие медицинских расходов и транспортировка дарителя.

По словам Кристель Кангиласки, юриста HUGO.legal, Обязательственно-правовой закон предусматривает возможность выхода из договора дарения при определенных условиях, но на практике очень сложно отказаться от договора дарения. «Отношения усложняются, чем больше на карту поставлено денег или имущества. В случае договора дареня обычно предполагается, что получатель подарка позаботится о человеке, делающем подарок, и что отношения останутся хорошими. К сожалению, как юристы, мы видели много ситуаций, когда отношения между дарителем и получателем подарка изменились после заключения договора дарения, и вместе с тем у дарителя возникло желание отказаться от договора дарения. Однако, если договор дарения заключен и передача права собственности внесена в земельную книгу, очень сложно отказаться от договора », — сказала Кангиласки.

Кангиласки рекомендует рассматривать завещание вместо договора дарения, так как его можно менять даже десять раз в день. «Завещание по сути очень похоже на договор дарения — человек может решить, кому и на каких условиях он оставит свое имущество. Важным различием между этими двумя документами является возможность отказаться от документа — отказаться от договора дарения сложно и дорого, однако завещание может быть изменено в любое время, и этот факт должен мотивировать получателей поддерживать хорошие отношения », — добавила Кангиласки.

Почему сложно отказаться от договора дареня?

Самым большим препятствием является то, что для отказа от договора дарения должны быть соблюдены как материальные, так и формальные предварительные условия. Формальные предварительные условия в случае выхода из фоговора дареия означают, что срок выхода из договора должен быть соблюден, и для того, чтобы отказаться от, даритель должен подать заявление на отказ. Должны быть основания для отказа от договора дарения в качестве существенного предварительного условия. Даритель должен доказать, что были соблюдены предварительные условия для отказа от договора дарения, что на практике может быть трудным, а зачастую и невозможным.

По какому закону и на каких условиях можно отказаться от договора дарения?

Если договор дарения был исполнен, даритель может отказаться от договора в соответствии с § 268 Закон об обязательственном праве и в соответствии с положениями о неосновательном обогащении подаренного объекта, потребовать от получателя в случаях, предусмотренных статьями 267 1). -3):

1) получатель подарка проявил грубую неблагодарность к дарителю или близкому ему лицу своим поведением;

2) при исполнении договора даритель не может выполнять обязательство по содержанию, вытекающее из закона, или разумно содержать себя, если даритель не поставил себя в эту ситуацию намеренно или из-за грубой небрежности, или если получатель платит содержание;

3) получатель подарка необоснованно не выполняет обременение или условие, связанные с подарком.

Кроме того, необходимо принять во внимание, что на основании § 270 (1) Закона об обязательственном праве, даритель может отказаться от договора дарения в течение одного года с того момента, когда он или она узнал или должен был узнать об этом право.

Почему вы хотите изменить / отменить договор дарения?

В обычной жизни договоры дарения заключаются, особенно если предметом договора дарения является недвижимость. Наиболее частой причиной рассмотрения возможности отмены уже заключенного подарочного соглашения является ситуация, когда даритель считает, что получатель подарка ведет себя плохо или не оказал услуги, оговоренные в подарочном соглашении.В соответствии с § 268 Закона об обязательственном праве — если договор дарения был исполнен, даритель может отказаться от договора и потребовать его от получателя подарка в соответствии с положениями о неосновательном обогащении подаренного объекта в случаях, предусмотренных статьями 267 1. ) -3).

Прежде всего, причиной отказа от договора дарения является невыполнение личного права пользования или обязательства по содержанию, предусмотренного договором. Под личным правом пользования понимается предусмотренное в договоре дарения право дарителя проживать в квартирной собственности или в жилом помещении, находящемся на недвижимом объекте, являющемся предметом договора дарения, до конца срока его действия. Обязательство по содержанию обычно означает обязательства получателя подарка перед дарителем, т.е. в контракте оговариваются расходы, которые несет получатель (жилье, питание, лечение и т. д.).

На практике очень сложно отказаться от договора дарения

Обязательственно-правовой закон предусматривает возможность выхода из договора дарения при определенных условиях, но на практике очень сложно отказаться от договора дарения. Самым большим препятствием является тот факт, что, поскольку это отказ, сторона, отказывающаяся от договора (даритель), должна использовать соответствующие средства правовой защиты до отказа от договора и дать получателю время для исправления нарушения и надлежащего выполнения договора. Часто эти правовые действия не выполняются, и у сторон есть основания отклонить иск в суде.

Насколько часто лицо, заключающее договор дарения, хочет изменить / отменить его?

После того, как договор дарения был заключен и передача права собственности была внесена в земельную книгу, договор дарения больше не может быть изменен. В таком случае иски о расторжении договора дарения предъявляются редко, поскольку растет осведомленность о заключении договоров дарения. На этом этапе было бы неплохо пригласить будущих потенциальных сторон договора дарения заранее проконсультироваться с юристом об условиях и последствиях возможной сделки.

Что такое договор дарения и как его заключают?

Согласно статье 259 Обязательственно-правового закона договор дарения — это договор, по которому одно лицо (даритель) обязуется бесплатно передать принадлежащий ему объект другому лицу (получателю) и сделать возможным передачу права собственности, получателю или отказаться от права собственности бесплатно. Передача в дар движимого и недвижимого имущества, а также прав осуществляется в одностороннем порядке. Заявление дарителя о принятии на себя обязательств, вытекающих из договора дарения, должно быть оформлено в письменной форме, если иное не предусмотрено законом. В обычной практике договоры дарения заключаются в основном для дарения недвижимости, и в этом случае договор дарения должен быть нотариально удостоверен.