Вещное право

Собственность является абсолютным вещным правом. Это полная власть над вещью. Собственность дает право использовать, распоряжаться и владеть вещью. Право собственности может быть ограничено законом в целях, определенных конституцией. Вопросы собственности в основном связаны с передачей его, а также его ограничениями. Например, споры касаются правомочности собственника или публично-правовых ограничений, исходящих из планирования и строительства.

Bладение – это фактическая власть над вещью. Владение возникает, как правило, на основании договора найма, аренды, хранения, залога итп. Владение может быть законным или незаконным. Владение защищено законом от, например, его нарушения без согласия владельца или его прекращения. В основном споры возникают в отношении правомерности владения, отказа от владения и добросовестности владельца. Область тесно связана с арендой и наймом.

Ипотека — это залог недвижимости. Например, при покупке недвижимости за счет кредита кредитор желает получить гарантию кредита и в большинстве случаев купленную недвижимость обременяют ипотекой. Того, в пользу которого ипотека установлена, называют держателем ипотеки. Ипотекой можно обременить и не купленную за кредит недвижимость. Держатель ипотеки, например, банк, вправе при необходимости, удовлетворить своё требование за счет обремененной ипотекой недвижимости, т. е. осуществить принудительную продажу. Собственник обремененной ипотекой недвижимости имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться ею, если он не уменьшает ценность обремененной недвижимости или не нарушает права держателя ипотеки (кредитора) иным способом.

Сервитут — это право использовать недвижимость с ясно определенной целью. Например, для пользования дорогой, пролегающей через недвижимость, также для того, чтобы обязать мириться с линиями электропередач или других сетей. В большинстве споры возникают по вопросам дорожных сервитутов и технических сетей.

Право преимущественной покупки дает лицу, его имеющему, возможность приобрести вещь или её долю при продаже её собственником.
Приобретение происходит на тех же условиях как изначальная продажа. В отношении недвижимостей право преимущественной покупки есть у долевых собственников, например в домах, где нет квартирных собственностей. Споры возникают, например, в отношении надлежащего извещения лица, имеющего право преимущественной покупки.

Ограничения права собственности недвижимостью могут исходить из закона, сделки или решения суда. Сюда относятся и права соседей. Наиболее часто ограничения устанавливаются, например, требованиями охраны памятников культуры и окружающей среды. В эту область входят также споры в отношении деревьев и кустов, простирающихся через границу недвижимости, а также споры о распространении шума, неприятного запаха или другого загрязнения.