Женщина, выселенная знакомыми из своего жилья на улицу, бездомная уже 14 месяцев, несмотря на вынесенное в ее пользу судебное решение

В сентябре прошлого года в OÜ HUGO обратилась женщина, которую из собственного дома выселили знакомые. Несмотря на то что квартира оформлена на нее и злоумышленники не имеют к недвижимости никакого отношения, в этом деле не смогла помочь даже полиция. Юрист OÜ HUGO Мерике Роосилехт была в суде официальным представителем оставшейся без дома женщины, и 6.06.2019 было вынесено решение, по которому незаконно занявшие квартиру лица должны незамедлительно ее покинуть. Препятствием для исполнения судебного решения теперь является плата судебному исполнителю в размере 140€ за каждого выселяемого лица, а всего их в квартире 3, у владелицы квартиры отсутствуют такие денежные средства для оплаты услуг исполнителя, поэтому она не сможет вернуть себе дом прежде, чем соберет требуемую сумму. Добавлен совет юриста для всех владельцев квартира!

К владельцу квартиру пришли дальние знакомые, мужчина и женщина, которые, злоупотребляя гостеприимством хозяйки, отказались покидать квартиру, а также 1 мая прошлого года пара самовольно заняла всю жилплощадь, заменив в момент отсутствия владельца дверь и замок. Сейчас квартира находится в незаконном владении, а владелец уже 11 месяцев вынужден ночевать в приютах для бездомных, у знакомых и на лестничных площадках. В данной ситуации не может помочь даже полиция, поскольку находящиеся в квартире лица заявили, что имеют устный договор аренды в отношении этого жилья.

Юрист OÜ HUGO подал иск в суд в начале ноября прошлого года, а также ходатайствовал истребовать квартирную собственность из чужого незаконного владения. 12 февраля иск был принят в производство, а незаконно находящиеся в квартире лица должны были ответить на исковое заявление в течение 14 дней с момент его получения, но они этого не сделали.

Харьюский уездный суд удовлетворил иск принудительного истребования квартиры у незаконных лиц, а также 6.06.2019 вынес решение, согласно которому незаконно находящиеся на жилой площади лица должны незамедлительно ее покинуть.

По словам опытного юриста OÜ HUGO Мерике Роосилехт, вышеуказанная ситуация является предупреждением для всех собственников квартир, а также демонстрирует неуклюжесть нашего делопроизводства. «Люди, которые не знакомы с этим делом, думают, что это шутка, но на самом деле оно серьезное, и с такой абсурдной ситуацией однажды может столкнуться каждый из нас. Безусловно, никто из нас не может представить себя в подобном положении, когда мы являемся владельцами дома, а проникшие в него люди больше не пускают нас вовнутрь. Единственным решением остается обращение в суд для выселения незаконно занявших жилье людей. Самый важный нюанс этой истории, который привел к тому, что владелице пришлось ждать решения более года, заключается в ложных заявлениях людей в квартире в полицию. А именно, если люди находящиеся в квартире лица утверждают полиции, что между ними и владелицей был заключен устный договор аренды, полиция помочь не может, остается только подать иск в суд, что, конечно, займет достаточно много времени. Меня удивляет то, что полиция может так просто и без проверки заверений выйти из процесса, в то время, когда владелица квартиры без всякого сомнения уверяет об отсутствии каких-либо договоренностей. Возникает вопрос, почему стражи правопорядка больше верят людям, которые никак не связаны с недвижимостью, а слова владельца ничего не значат,” — сказала Роосилехт.

Роосилехт добавила, что на сегодняшний день имеется решение суда, обязывающее незаконно поселившимися в ней лицам освободить квартиру, но, поскольку добровольно они этого не делают, для исполнения решения придется обращаться к судебному исполнителю и заплатить за его услуги 140€ за каждого выселяемого человека, однако у клиента на данный момент таких средств нет.

Споры, связанные с собственностью, являются привычной работой для OÜ HUGO, но данная ситуация даже для наших опытных юристов является ненормальной.

Совет юриста!

Несмотря на то, что в подобных ситуациях следственные органы не начинают уголовное производство, а полиции не хватает полномочий, люди должны все-таки подавать соответствующее заявление в полицию, поскольку так можно будет установить факт нарушения владения. В суде очень важно доказать, что кто-то нарушил владение собственника.

После этого нужно сразу обратиться в суд, чтобы истребовать незаконное овладение квартирой. Эта процедура может занять как минимум три месяца, но более быстрого решения нет.

Дополнительно при заверении в факте нарушения владения во время обращения в суд нужно знать также личные данные лиц, против которых предоставляется взыскание. На практике могут возникнуть проблемы с тем, что неизвестны личные коды незаконных квартирантов. В частности суд не сможет обязать этих лиц сразу освободить квартиру, поскольку невозможно установить их личности.

Будет комично спрашивать личный код или копию документов у друзей, которые придут в гости, но если их пребывание будет длительным, то из чувства уверенности стоит знать личные данные этих лиц.